记者 董传葆

　　租房冷清购房热

　　“结婚当然要先买房子。”在一家新开楼盘的售楼处，正在与女友一起选购新房的准新郎小王告诉记者，“现在很多年轻人谈婚论嫁的首要前提就是有住房，否则找对象都成问题了。”

　　记者在市内几家房产中介公司调查后得到的数据也表明，目前楼市中因结婚需要购房的客户群一直占据非常稳定的比例。这些打算结婚的年轻人由于经济实力不强，对于住房的需求一般也集中在中小户型的新房或者二手房，这与投资购房或进入换房阶段的消费群明显不同。相对来说，租房市场就显得冷清了许多，大部分中介都明确表示，他们不经营房屋租赁的中介业务，这一方面有代理租赁房屋业务成本相对较高、经济上不够划算的原因，最主要的原因还在于这一市场相对较小。“很多租房的大都是单身青年，并且大多是以合租的形式以减轻房租负担，他们获得租房的信息大多是通过上网获得。”

　　记者登录了一家我市某商业网站的房屋租售信息发布区，看到最近一段时间网友发布的信息中，也是以房屋出售与求购信息为主，发布求租与出租信息的只占三分之一，其中又以合租类信息最多，租金水平较低，一般都是在３００元左右。与周边的青岛、烟台等市房租水平较高的现状相比，我市房租水平多年来增长比较慢的原因之一，正在于总体租房群体较小，而购房人群较多，很多家庭已拥有二套以上的住宅，有些家庭从现在就开始着手为上小学或中学的子女购置房产，以备将来结婚后使用。

　　婚房 到哪里去寻找

　　对于婚后住房是靠租还是靠买来解决，尽管不同行业的年轻人因经济承受能力不同，在选择上会有所差异，但选择购房的仍占多数。所不同的是，谨慎者一般会选择面积小，位置偏远，总价较低的房子，手头资金宽裕或者父母能够给予支持的则会考虑购买户型配套及位置等较好的房子，一步到位。
记者在采访中发现，针对婚房市场的消费需求，有眼光的房地产开发商已经开始着手为打算结婚的年轻人量身定制婚房。一位地产营销专家认为，婚房的设计应考虑到年轻人的消费特点，面积不宜过大，交通、购物、教育等周边配套服务设施要相对比较齐全等。

　　业内对于婚房的提法也有不同声音。一家营销公司的负责人宋先生就认为，其实威海的购房群体中，因养老目的从外地来购房的老年人也占有一定的比例，他们对于户型面积的大小以及交通便捷、购物方便等的要求其实与年轻夫妇差别不大，如果把一个楼盘单独设定为婚房的话，可能会影响针对其他群体的销售。

　　“我们经过调查发现，上个世纪８０年代初出生的那一批年轻人已经进入婚嫁阶段，从现在一直到后年，威海将进入新一轮结婚高峰，他们对于婚房将保持较大的需求。”位于世昌大道一家楼盘的营销经理李先生告诉记者，他们接待的购房群体中，属于因结婚而购房的年轻人占了很大比例。据了解，目前该楼盘主推的１００平方米左右户型将主要面向新婚夫妇，为此他们还将联合婚纱影楼以及家装公司为符合条件的新婚购房者提供一系列的套餐式优惠。

　　今年以来，在我市热销的小户型公寓也成了不少打算结婚的年轻人的首选。前不久，记者在古寨东路一精装小户型公寓的销售现场，遇到前来办理购房手续的市民王先生。他告诉记者，这套房子是他为女儿买的结婚用房，首付款由他承担，其余的贷款将来则由小两口偿还。据了解，目前一套面积五六十平方米的公寓房总体价位在20万至30万元左右，比较适合刚结婚的年轻人。王先生认为公寓房只能作为一个过渡，将来等经济条件好转了以后，他们可以购买大点儿的房子。