本报记者 丛林
从“阳光花园”到“海上明珠”，短短几年里，曾经默默无闻的威海长青房地产开发有限公司完成了其品牌的经典嬗变和历史飞跃。作为威海房地产业的精英，长青房地产凭其丰富的行业经验、超前的项目开发理念和敏锐的市场目光，在项目开发上慧眼独具、步步为营，形成了独具长青魅力的产品体系。他们每次推出的楼盘都产生了极大的轰动效应，都引来人们由衷的惊叹和赞美，受到购房者的热烈追捧和长久追随。作为威海房地产业的领跑者，勃发的雄心与雄厚的经济实力并没有使长青人迷失自我，反而使他们静下心来对过去进行沉淀和思考，对未来进行重新规划。最终，他们把目光从做得风生水起的住宅地产投向了商业地产。在历经3年多潜心运作之后，他们连续推出家世界装饰建材城、嘉和国际、时代广场、时代SOLO等一个个商业地产项目，在威海房地产业界再次刮起了长青旋风……
时代广场：城市首席商务平台
如果说“阳光花园”和“海上明珠”只是长青房地产的神来之笔、上乘之作的话，那么，时代广场则是他们的理性之作、扛鼎之作。因为，他们赋予时代广场的是一种对威海未来商业地产走势和未来商业经营模式的理性思考，这种思考，使他们不再满足对广场本身质量的孜孜以求，转而追求对其功能和经营模式的开发上。这是长青人经营理念的真正体现，也是他们对土地的珍惜和对城市建设的历史责任感，它势必给威海的商业地产带来一次意义深远的革命。
对每个商业地产项目来说，市场定位非常重要，定位是否准确将直接决定着该项目未来的命运。在威海房地产界，因定位不准确造成项目失败的案例并不算少。精明的长青人焉能不知？因此，在对坐拥黄金地段并拥有8万多平方米住宅、3万多平方米的商业区及2万多平方米商务区的时代广场进行定位时，他们感到力重千钧。因为，这是长青人真正独立经营的第一个商业地产项目，在设计配套、投资力度上均超过阳光华园、海上明珠项目，她承载着长青人太多太多的梦想。这个地段太贵重了，贵重得永远无法复制，更何况它还承载着巨大的社会责任。
长青人开始行动了，他们要对得起这片土地的价值，承担起作为城市运营商在城市建设中应该承担的社会责任。他们首先用两年多的时间进行前期的规划设计，请来国内专家进行考察论证，并聘请专门机构进行大量的市场调研。他们从概念论证、产品规划、功能设计到商务配套，完全按照国际先进标准进行。4种方案几经确定、推翻，六易其稿后，才将方案最终敲定。他们把时代广场定位为拥有全新概念的“城市综合体”。对此，长青人非常自豪地说：“这笔钱，这个时间，我们花得非常值。”
所谓城市综合体，其规划理念和设计思想来源于“建筑综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市空间的三项以上功能进行组合而成的建筑，它为城市生活功能提供了一个汇合的空间，城市生活的各要素以一种崭新的空间秩序出现在这个空间中，并互相依存、互相促进，形成一个多功能、高效率而复杂的综合体。美国纽约的洛克菲勒中心、日本东京的阳光城、北京的国贸中心就是这样的建筑综合体。时代广场在此基础上更进一步对广场里的业态进行更加细致的组合，对建筑功能进行了全方位的改善和提升，汇集的城市功能更加完备。
